• 任志強:調控繼續房價將暴漲
  •     2013-12-05

11月初,北京市住建委重申房價嚴控措施,明確年底大幅漲價的樓盤不予批準預售證,同時,單價高于4萬元的樓盤也在預售證收緊的行列。對于政策對于價格的限制,華遠地產董事長任志強表示:“干預會破壞市場機制,這根據《價格法》是屬于違法行為?!?/p>

“干預價格嚴重違法”

對于政府對于價格方面的調控,任志強在接受鳳凰房產采訪時表示:“價格本身就是市場的信號,干預價格市場機制都被破壞了。根據《價格法》也是強調市場調節價格,其它行為干預嚴重違法?!?/p>

同時,任志強還指出,政府不批預售證就是為了完成調控指標,干預價格這一政策肯定會放開。現在,開發商只能守法以應對政府對于價格的控制,因為政府在強迫開發商做一些違規犯法的事情,但是開發商不能不遵守,不然就得不到預售證。

根據北京市房地產交易管理網統計得出,11月上旬,北京市僅有4個住宅項目獲得預售證,單價均在2萬元左右。11月下旬,累計12個住宅項目獲得預售證,其中,只有一個項目售價略超4萬元/平方米。

針對如何進行市場調控的問題,任志強認為,房價是調控的結果,而不是主因,以價格為主的調控目標與調控措施幾乎都是錯的,因為它只能治理表象不能解決病根問題,所以新的政策中不能再以價格為主,要以供求關系為主。

“調控政策繼續 明年房價暴漲”

在預售證收緊的同時,許多需要在年內完成調控目標的城市紛紛出臺新的調控措施。對此,12月4日,任志強在全聯房地產商會年會上指出:“如果這些政策繼續的話,我想明年就會暴漲?!?/p>

據國家統計局數據,今年以來70個大中城市房價連續18個月呈上漲趨勢,其中北京、上海、廣州等一線城市,房價更是漲幅高達20%。

任志強稱:“今年年底的時候,有17個城市又出臺了一些按照‘國五條’簽訂的房價上漲任務指標而采取的行動,這些政策對當地的市場都產生了一些不良影響?!?/p>

他還透露政協正在出臺一份調研報告,探討一些市場上切實可行的辦法,通過實地的調研,幫助無能的國務院。

據任志強的分析,今年的土地供應量比去年略有增加,盡管還是負數,但是估計相比去年負19%增加了10%。并預計明年市場上的供應量比今年的情況有好轉,好轉之后價格會相對平穩,漲幅會略有下降。

“資本主義有的 社會主義也要有”

“建議未來的調控政策要把過去所有錯誤的東西都取消?!比沃廄勘硎?,尤其是認為加稅可以解決房價問題,最后導致所有加稅都是加碼在消費者身上。

任志強指出現在很多國家實行減免所得稅的辦法,保證在利率自由化的情況下,利率市場化的情況下讓個人按揭貸款能享受到一定的福利,盡管其觸及到現在的稅法問題,其實三中全會的決定中明確提出要依法治國。

根據分析各國的情況與三中全會內容,任志強提煉出了一個觀點:“資本主義國家都能給購房人以減免個稅的優惠,社會主義國家更應該給?!閉庖還鄣愕玫攪巳康夭袒崮昊岬撓牖崛說墓刈?,并以掌聲回應了任志強。

與此同時,要明確政府的保障責任,政府到底保障什么?針對這一問題任志強建議,立法明確政府的保障責任可以通過保障居住權利而非財產權利、保障租不起,而非保障買不起、從“磚頭補貼”轉向“人頭補貼”、以及建立“住房法”四個方面來實現。

(本文來源:鳳凰網 )

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